アパート経営は儲かりますか？

僕がアパート経営をしていることを知っている人はアパート経営は儲かりますか？と聞くことがあります。

とりあえず儲かりませんと返事することにしています。
土地と建物の建築費用が最初にある程度かかるため、建物費用を回収するには家賃をまるごと10年は貯めないと元は取れないです。
月にローン弁済、固定資産税 、アパート管理会社の管理費  日頃の清掃費など
10年以後に屋根外壁塗装工事 給湯器の交換などの大きな費用がかかります。
入居率を満室状態に常に保もち自分で確定申告をして節税対策をしないとなかなか儲からないと思います。